建造,建造,建造住房

日期:2019-01-04 07:02:01 作者:刁绾 阅读:

<p>作者:Bernardo M Villegas博士杜特尔特政府期间基础设施的黄金时代以一个吸引人的口号来说明:建设,建设,建设应该有相同的政治意愿,将同样的口号应用于住房部门,特别是对于低收入家庭在满足人口的住房需求方面,毫无疑问私营部门应该起带头作用幸运的是,有一个非常积极的私人组织,即细分和住房开发商协会(SHDA),它正在带头解决住房积压,尤其是社会化(费用为P450,000及以下);经济(高于P450,00至1.25亿和低成本(P125至P3百万)行业没有积压中等成本(超过P3百万至P4百万)和开放市场(超过P4百万)行业事实上,已经存在高价住房单位供过于求幸运的是,大多数迎合富人的单位都没有信贷购买没有泡沫的危险,如果买家意识到他们不能出租他们购买的单位他们会保留他们为了支持菲律宾社会实现包容性经济增长的目标,为了支持菲律宾社会实现包容性经济增长的目标,SHDA为其使命采纳了以下声明:“每个菲律宾家庭都有权在自己的舒适环境中过上有尊严的生活</p><p>无论经济状况如何,在政府的全力支持下,我们房地产行业设想在2030年之前消除住房积压“在杜特尔特总统宣誓就职四个月后出现的文件2016年6月30日,SHDA和研究与传播基金会中心提出了一个路线图,旨在消除2030年的住房积压</p><p>为实现这一愿景,政府,企业必须密切合作</p><p>部门和民间社会,特别是在处理擅自占地者或非正规住房部门的严重问题方面如住房路线图所述,截至2012年的住房积压已达到3900万套住房,其中包括无法支付住房费用的832,000个住房单位任何住房单位的摊还,无论补贴多少,经济部门的赤字接近1.96亿单位,其次是社会化和低成本住房,分别为663,282个单位和462,160个单位</p><p>研究表明,增加住房产量数据来自非政府组织(NGO)和政府住房机构将不足以根据信息填补这些部门的赤字聚集在一起的非政府组织,如人居中心,始于1998年,建造了4360个住房单元; Gawad Kalinga(GK)自2000年以来建造了近70,000套NHA,从2004年到2012年生产了274,699套,社会化住房金融公司(SHFC)从1989年到2012年贡献了144,163套住房</p><p>由于最近没有公布SHFC和NHA的最新消息,估计非政府组织和政府的年化产量为787,475个单位 - 远远不足以弥补2014年积压的3900万个家庭</p><p>路线图估计,到2030年,住房需求将达到1.01亿个</p><p>鉴于此期间的预计产能约有20万个单位,积压可能在社会化(1600万),经济(2600万)和低成本部门(0600万)中接近6300万个家庭,包括无法获得资格的家庭为购买住房单位提供融资(1500万)为解决这一积压问题,菲律宾2012年至2030年的住房产业路线图有以下几种明显的解决方案: - 增加住房产量 - 通过针对目标受益者的综合住房补贴计划提高住房负担能力 - 为最终用户融资支持动员和创造住房融资 - 改善住房监管环境生产方面,路线图估计必须住房单位年均增长12%或平均每年减少346,000套住房以消除预期赤字在可负担性方面,政府资助的综合住房补贴必须是涉及相关政府机构作为战略合作伙伴的目标区域实施 在政策方面,必须改善住房监管环境,例如及时处理许可证,证书和许可证(Duterte管理局非常关注);解决地方和国家住房政策和准则之间的冲突;以及增强房地产业在决策中的代表性对于融资计划,必须产生和调动最终用户融资资金这里积极的一点是,杜特尔特政府的税制改革方案有望增加年收入为P200,000至P3,000,000的人的可支配收入,属于社会化,经济和低成本住房市场的住户的收入部分,预计最大的住房赤字</p><p>收入的改善将鼓励这些住房单元的生产实际上,CRC-SHDA的研究表明,住房单位的供过于求是在中等成本和开放市场领域(待续)标签:建筑住房建设,Bernardo M Villegas博士,马尼拉公报2017年9月22日上午6:03 | #我们的政府“技术专家”应该而且必须研究新加坡在他们的人类住区计划中的方式我不是说我们应该逐字复制他们的高层建筑(10层以上),但也许我们可以做4层楼的集群避免使用电梯(如果我没有错误,没有电梯建筑物限制在4层楼)这样我们最大限度地扩大了我们拥有的有限土地空间,这些比那些独立单位便宜很多必须有一个定居者的机制(非正式与否)不应该成为挑剔的乞丐回复2017年9月22日上午7:59 | #我同意垂直社交住房真的有利于节省开支,